Referat af ekstraordinær generalforsamling torsdag den 9. december 2004
Til stede: andelshaverne fra lejligheder nr. 2, 4, 5, 6, 8, 12, 13, 19, 24
Fuldmagter fra lejligheder nr. 1, 3, 10, 11, 15, 16, 18, 20, 22
Referent: Sidsel Brølling (lejlighed nr. 19)
____________________________________________________________________________________________________
Punkt 1.
Sidsel Brølling vælges som dirigent
Konstaterer at generalforsamlingen er indkaldt rettidigt samt beslutningsdygtigt.
Punkt 2
Sidsel Brølling gennemgår de nye regler for mulighed for optagelse af lån med pant i andelen (pantets værdi er andelen opgjort efter regnskabet med tillæg af værdien af forbedringer og tilpasset løsøre, opgjort på det tidspunkt hvor lånet optages), der tidligere er omdelt til alle andelshavere. Der oplyses at der skal foretages afstemning om hvorvidt det skal være muligt at kunne optage et lån op til 80% eller 100% af andelsværdien.
Bestyrelsen lægger op til at der skal være en grænse på 80%
At der ønskes denne begrænsning skyldes, at foreningen inden for de rammer, loven udstikker, ønsker at bevare muligheden for, at det så vidt muligt er foreningens og ejendommens interesser, som varetages gennem vedtægterne. Bestyrelsens bekymring i den sammenhæng er, at der kan der opstå risiko for at andelshavere med en stor lånebyrde vil stemme nej til nødvendig vedligeholdelse, som medfører huslejeforhøjelse eller betaling af kontant beløb. Det kan føre til, at foreningen ikke fortsat kan vedligeholde ejendommen som hidtil.
Afstemning:
Skal det være muligt at optage et lån på maks. til 80% af pantets værdi:
For: 17
Imod: 1
Forslaget er herefter vedtaget.
A/S Steen Willemoes den 10 december 2004
For bestyrelsen:
Lars Blæhr Sidsel Tornager Brølling Louise Boye Larsen
Formand & dirigent
Vedtægtens § 7, stk. 1 ændres til:
§ 7, stk. 1 Andelen kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstemmelse med reglerne i §§ 14-24, ved tvangssalg dog med de ændringer, der følger af reglerne i andelsboligforeningslovens § 6 b.
§ 7, stk. 2 Andelen kan pantsættes i overensstemmelse med reglerne i andelsboligforeningsloven, men ikke som sikkerhed for lån, som overstiger 80% af pantets værdi på lånetidspunktet. Pantets værdi er andelen i foreningens formue med tillæg af værdien af forbedringer og inventar, der er særskilt tilpasset eller installeret, alt opgjort i overensstemmelse med vedtægtens § 15. Foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler gebyr for afgivelse af erklæring i henhold til andelsboligforeningslovens § 4 a, samt refunderer udgiften til vurdering af forbedringer og inventar, hvis det på grund af lånets størrelse er nødvendigt at tage værdien heraf i betragtning.
Den nuværende § 7, stk. 2 bliver herefter til § 7, stk. 3.
- - - - - o - - - - -
I vedtægtens § 17, stk. 3, tilføjes som nyt 2. pkt.:
Foreningen kan kræve, at overdrageren refunderer udgiften til forespørgsel til andelsboligbogen, samt refunderer udgifter og betaler et rimeligt vederlag for bestyrelsens og/eller administrators ekstraarbejde ved afregning til pant- eller udlægshavere og ved tvangssalg eller –auktion.
Vedtægtens § 17, stk. 4 ændres til:
§ 17, stk. 4 Overdragelsessummen skal indbetales til foreningen, som - efter fradrag af sine tilgodehavender og nødvendigt beløb til indfrielse af et eventuelt garanteret lån med henblik på frigivelse af garantien – afregner provenuet først til eventuelle rettighedshavere, herunder pant- og udlægshavere, og dernæst til den fraflyttende andelshaver. Bestyrelsen er ved afregning overfor den fraflyttende andelshaver berettiget til at tilbageholde et rimeligt beløb til sikkerhed for betaling af ikke forfalden boligafgift og efterbetaling af varmeudgifter og lignende. Såfremt afregning sker inden fraflytning, er foreningen endvidere berettiget til at tilbageholde et rimeligt beløb til dækning af købers eventuelle krav i anledning af mangler ved overtagelse.
- - - - - o - - - - -
Vedtægtens § 20 ændres til:
§ 20, stk. 1 I tilfælde af, at foreningen i henhold til tidligere regler i vedtægterne og andelsboligforeningsloven har afgivet garanti for lån til delvis finansiering af en overdragelsessum, og låntager ikke betaler renter og afdrag rettidigt, skal långiver underrette foreningen skriftligt om restancen. Bestyrelsen skal i så fald sende skriftligt påkrav til låntager om berigtigelse af restancen inden en afgiven frist på mindst 4 dage. Såfremt restancen ikke berigtiges inden fristens udløb, kan bestyrelsen ekskludere låntageren af foreningen og bringe hans brugsret til ophør i overensstemmelse med reglerne i §27 om eksklusion.
|