|
Navn, hjemsted og formål.
§ 1.
Foreningens navn er “Andelsboligforeningen Steen Willemoes”. Foreningens hjemsted er Københavns Kommune.
§ 2.
Foreningens formål er at erhverve, eje og drive ejendommen matrikelnummer 3283, Udenbys Klædebo Kvarter, beliggende Willemoesgade 83 - Steen Billes Gade 1, 2100 København Ø.
Medlemmer.
§ 3.
Stk. 1
Som medlemmer kan optages enhver, der beboer, eller med bestyrelsens godkendelse samtidig med optagelsen flytter ind i en lejlighed. Hvert medlem må kun have én lejlighed og er forpligtet til at bebo lejligheden, jf. dog § 12.
Stk. 2
Som andelshaver kan endvidere med bestyrelsens godkendelse optages en person eller en juridisk person, som har købt andelen på tvangsauktion som ufyldestgjort panthaver. Denne andelshaver skal betale boligafgift og andre beløb, der opkræves af foreningen, frem til det tidspunkt, hvor andelen er videresolgt. Denne andelshaver kan ikke fremleje boligen/erhvervsandelen, har hverken stemmeret eller mulighed for at stille forslag på andelsboligforeningens generalforsamling, og skal inden 6 måneder fra auktionsdagen sælge andelen til en person, som opfylder kravene i § 3 stk. 1. Såfremt andelen ikke er solgt inden 6 måneder fra auktionsdagen, overtager andelsboligforeningen salget, og bestemmer, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i § 15.
§ 4.
Stk. 1
Beboerne, der ved stiftelsen indtræder som medlemmer, betaler et indskud. Indskuddet skal betales kontant, idet dog medlemmerne er berettiget til at modregne, hvad der ved stiftelsen indestår som depositum eller forudbetaling eller på indvendig vedligeholdelseskonto.
Stk. 2.
Ved optagelse af et nyt medlem efter stiftelsen skal der ud over indskud, indbetales et tillægsbeløb, således at indskud plus tillægsbeløb svarer til den pris, som efter § 15 godkendes for andel og lejlighed.
Stk. 3.
Er foreningen ikke selvadministrerende, skal nye andelshavere, der optages ved overdragelse af en andelslejlighed, udover købsprisen for andelslejligheden som indmeldelsesgebyr betale et beløb svarende til 3 måneders boligafgift til andelsboligforeningen.
§ 5.
Stk. 1
Medlemmerne hæfter kun personlig solidarisk for den pantgæld, der indestår i ejendommen, samt for bankgæld sikret ved ejerpantebrev i ejendommen, såfremt panthaverne har taget forbehold herom. I øvrigt hæfter de for foreningens forpligtigelser alene med deres foreningsindskud, der indgår i foreningens formue som ansvarlig kapital og ikke forrentes.
Stk. 2.
Et medlem eller dennes bo hæfter efter stk. 1, pkt. 1, indtil en ny andelshaver har overtaget lejligheden og dermed er indtrådt i forpligtigelsen.
§ 6.
Medlemmerne har andel i foreningens formue i forhold til deres indskud.
§ 7.
Stk. 1
Andelene kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstemmelse med §§ 14-24, ved tvangssalg dog med de ændringer, der følger af reglerne i Andelsboligforeningslovens § 6 b.
Stk. 2.
Andelen kan belånes i overensstemmelse med reglerne i Andelsboligforeningsloven. Der kan ikke gives transport i et eventuelt tilgodehavende efter en overdragelse, som endnu ikke er aftalt. Der kan heller ikke anvises eller meddeles fuldmagt for nogen anden end andelshaveren til at modtage og kvittere for afregning af et sådant tilgodehavende. Foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler gebyr for afgivelse af erklæringer til brug for tinglysning af pantebreve eller retsforfølgning i henhold til Andelsboligforeningslovens § 4 a, ligesom foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler for eventuel vurdering af forbedringer m.v.
Stk. 3.
For andelen udstedes andelsbevis, der lyder på navn. Bortkommer andelsbeviset, kan bestyrelsen udstede et nyt, der skal angive, at det træder i kraft i stedet for et bortkommet andelsbevis.
Boligaftale.
§ 8.
Stk. 1
Mellem foreningen og det enkelte medlem oprettes en skriftlig boligaftale, i hvilken boligaftalen og de øvrige vilkår angives.
Stk. 2.
Foreningen anvender egen boligaftale. Eventuelle individuelle aftaler med andelshavere skal fremgå af boligaftalen.
Boligafgift m.m.
§ 9.
Stk. 1
Boligafgiftens størrelse fastsættes af generalforsamlingen.
Stk. 2
Der afholdes årligt mindst én arbejdsdag, normalt i september. Alle skal efter evne deltage i foreningens arbejdsdage i tidsrummet mellem kl. 10-16.
Stk. 3
Dato for afholdelse af arbejdsdage fastsættes på den ordinære generalforsamling.
Ved behov for afholdelse af flere arbejdsdage end dem, der fastsættes på generalforsamlingen, skal disse af bestyrelsen varsles med mindst 6 uger, ligesom arbejdsopgavernes omfang skal oplyses.
Stk. 4
Kan man ikke deltage i en arbejdsdag aftalt på den ordinære generalforsamling, betales et engangsbeløb på 1.000 kr. Beløbet indbetales særskilt d. 6. i måneden efter arbejdsdagen er afholdt.
Stk. 5
Engangsbeløbet for manglende deltagelse i arbejdsdage aftalt på den ordinære generalforsamling er beregnet som 1/21 af den udgift foreningen ville have, hvis professionelle skulle forestå den årlige hovedrengøring af alle fællesarealer, samt tømning af kælderen for storskrald.
Stk. 6
Engangsbeløbet for manglende deltagelse i ekstraordinære arbejdsdage fastsættes af bestyrelsen i forhold til arbejdets omfang og den pris, som professionelle skønne at skulle have for at udføre arbejdet.
Stk. 7
Ved ferie, sygdom, hospitalsindlæggelse, arbejde og studie- og arbejdsophold i udlandet, skal der ikke betales. Derudover kan der kun i helt særlige tilfælde dispenseres fra § 9 stk. 2. Det er bestyrelsen, som træffer afgørelse.
Vedligeholdelse m.v.
§ 10.
Stk. 1
En andelshaver er forpligtet til at foretage al vedligeholdelse inde i boligen, bortset fra vedligeholdelse af centralvarmeanlæg og fælles forsynings- og afløbsledninger, udskiftning af hoved- og bagdøre samt vinduer. Andelshaveren er dog selv ansvarlig for vedligeholdelse og udskiftning af radiatortermostater.
Vedligeholdelsespligten omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af alle sanitære installationer, toilet, vask m.m., bygningsdele og tilbehør til boligen, såsom f.eks. udskiftning af gulve og køkkenborde. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse, som skyldes slid og ælde.
Stk. 2
En andelshaver har desuden pligt til at foretage andre indvendige eller udvendige vedligeholdelses-arbejder, som efter generalforsamlingsvedtagelse er pålagt andelshaverne.
Stk. 3
Andelsboligforeningen er forpligtet til at foretage al anden vedligeholdelse, herunder af bygninger og fælles anlæg. Vedligeholdelsen skal udføres i overensstemmelse med en eventuel fastlagt vedligeholdelsesplan.
Stk. 4
Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kræve nødvendig vedligeholdelse foretaget indenfor en nærmere fastsat frist. Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan andelshaveren ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel, jfr. § 24.
Stk. 5
Vedtager generalforsamlingen at iværksætte forbedringer i ejendommen, kan et enkelt medlem ikke modsætte sig forbedringens gennemførelse.
Forandringer.
§ 11.
Stk. 1
En andelshaver er berettiget til at foretage forandringer inde i boligen. Forandring skal anmeldes skriftligt for bestyrelsen senest tre uger inden den bringes til udførelse. Bestyrelsen kan gøre indsigelse efter stk. a, hvilket skal ske inden tre uger efter anmeldelsen, og iværksættelse af forandringen skal da udskydes, indtil der er opnået enighed med bestyrelsen, eller det er fastslået, at indsigelsen var uberettiget.
Stk. 2
En ekstraordinær generalforsamling kan indkaldes og afgøre, om den ønskede forandring eller ombygning kan godkendes, dog jf. § 11 stk. 6.
Stk 3
Ændres der på linjeføringen af fjernvarme-, gas- og/eller vandinstallationer i lejligheden, skal ejendommens blikkenslager normalt før arbejdets udførelse gennemgå af det planlagte arbejde for at sikre, at planlagte ændringer ikke øver indflydelse på de fælles forsynings- og afløbsledninger. Udgiften til dette påhviler andelshaveren.
Stk. 4
Påtænkte ændringer, der vedrører gas, vand- og fjernvarmesystemer, kan ikke sættes i gang, før andelshaveren har fået bestyrelsens accept.
Stk. 5
Det er tilladt at etablere fransk altan ud mod gården. Alle franske altaner skal udformes ens.
Stk. 6
Alle forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningen, lokalplaner og andre offentlige forskrifter. Ved ændringer af fjernvarme-, gas-, vand- og elinstallationer skal arbejdets lovlige udførelse kunne dokumenteres.
Stk. 7
Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed og lovlighed. I tilfælde, hvor byggetilladelse kræves efter byggelovgivningen eller tilladelse efter andre offentlige forskrifter, skal tilladelsen desuden forevises for bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes, og efterfølgende skal ibrugtagningsattest forevises.
Stk. 8
Såfremt forandringerne ønskes udført af hensyn til ældre/handicappede kan bestyrelsen ikke blankt nægte godkendelse, men alene stille krav til arbejdets udførelse jf. stk. 6 og stk. 7 og alene nægte godkendelse, såfremt forandringerne medfører væsentlige gener for de øvrige beboere i ejendommen. Bestyrelsen kan betinge godkendelse af reetablering ved andelshaverens fraflytning.
Udlejning m.v.
§ 12
En andelshaver kan med bestyrelsens tilladelse udleje eller udlåne sin lejlighed maksimalt 2 år. Fremlejen må kun finde sted i forbindelse med midlertidig udstationering som følge af arbejde, studium og lignende.
Husorden.
§ 13.
Stk. 1
Generalforsamlingen kan fastsætte regler for husorden.
Stk. 2
Hund må ikke holdes i ejendommen. Katte må holdes, men må under ingen omstændigheder opholde sig i gårdanlægget.
Stk. 3
Indtil andet er vedtaget, gælder i øvrigt lejekontrakternes bestemmelser.
Overdragelse af andelen.
§ 14.
Stk. 1
Ønsker en andelshaver at fraflytte sin andel, skal opsigelse ske skriftligt til bestyrelsen og med minimum 2 måneders varsel.
Stk. 2
Andelshaveren er berettiget til at overdrage sin andel i overensstemmelse med stk. 3. Bestyrelsen skal godkende den nye andelshaver. Nægtes godkendelse, skal skriftlig begrundelse gives.
Stk. 3.
Andelen overføres efter følgende rækkefølge, idet opmærksomheden henledes på bestemmelserne i § 21 og § 22:
1. Ved bytning, når andelshaveren har boet i andelsboligforeningen i mindst 3 år.
2. Andelshavere efter anciennitet i foreningen med henblik på flytning internt eller
med sammenlægning som formål. Andelshavere med hjemmeboende børn under 18 år har
fortrinsret, hvis 2 andelshavere er interesserede i overtagelse af den samme lejlighed.
3. Dernæst kommer andre i betragtning, som indstilles af overdrageren.
Stk. 4
Såfremt der ikke kan findes en køber til den maksimalt lovlige pris i henhold til vedtægternes § 15, skal den køber, der ønsker at købe til en lavere pris, i overdragelsesaftalen være bundet af sit tilbud i 10 hverdage, såfremt nedsættelsen af prisen er mere end 15 % af den udbudte lovlige pris eksklusiv løsøre. De indtegnede på ventelisterne efter § 14, stk. 5 og stk. 6 skal herefter tilbydes andelen igen til den pris, som sælger har kunnet opnå til anden side med en acceptfrist, der udløber dagen før købers vedståelsesfrist udløber. Bestyrelsen kan beslutte, at indtegnede på ventelisten, når lejligheden udbydes første gang til ventelisterne, skal meddele, om de ønsker lejligheden tilbudt igen til en lavere pris, hvis lejligheden ikke kan sælges til den udbudte lovlige pris efter
Stk. 5
Alle andelshavere indgår automatisk på en venteliste organiseret efter anciennitet.
Stk. 6
Viceværten indgår på lige fod med andre andelshavere ved overdragelse af andele, hvis denne har boet i foreningen i mindst 5 år. Ancienniteten tæller fra indflytningstidspunktet.
Pris.
§ 15.
Stk. 1
Prisen for andel og bolig skal godkendes af bestyrelsen, som desuden skal godkende eventuelle aftaler efter § 15 stk. B. Bestyrelsen kan kun godkende en rimelig pris og højst et beløb opgjort efter neden-stående retningslinjer:
A) Værdien af andelen i foreningens formue opgøres til den pris med eventuel prisudvikling, som senest er godkendt af generalforsamlingen for tiden indtil næste årlige generalforsamling. Andelenes pris og eventuelle prisudvikling fastsættes under iagttagelse af reglerne i andelsboligforeningsloven og i øvrigt under hensyn til værdien af foreningens ejendom og andre aktiver, samt størrelsen af foreningens gæld. Generalforsamlingens prisfastsættelse er bindende, selvom der lovligt kunne have været fastsat en højere pris. En eventuel reguleringsklausul i overdragelsesaftalen kan alene godkendes, såfremt der i aftalen er indsat et maksimum for reguleringsbeløbet. Reguleringsklausulens formulering skal godkendes af andelsboligforeningens bestyrelse, og bestyrelsen kan beslutte, at klausulen skal oprettes på en standardformular.
B) Værdien af forbedringer, jfr. § 11, ansættes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdifor-ringelse på grund af alder og slitage.
C) Værdien af inventar, der er særskilt tilpasset eller installeret i boligen, fastsættes under hensyntagen til anskaffelsespris, alder og slitage.
D) Såfremt boligens vedligeholdelsesstand er usædvanlig god eller mangelfuld beregnes pristillæg respektiv prisnedslag under hensyn hertil.
Stk. 2
Værdiansættelse og fradrag efter stk. 1 litra B - D fastsættes efter en konkret vurdering med udgangspunkt i det forbedringskatalog og de værdiforringelseskurver, der er fastlagt af Andelsboligfor-eningernes Fællesrepræsentation som vejledende. Anskaffelsesprisen for eget arbejde ansættes til den svendeløn, eksklusiv avance og offentlige afgifter, som et tilsvarende stykke arbejde ville have kostet.
Stk. 3
Såfremt der samtidig med overdragelse af andel og bolig overdrages løsøre eller indgås anden retshandel, skal vederlaget sættes til værdien i fri handel. Erhverver skal indtil overtagelsesdagen frit kunne afvise eller fortryde løsørekøbet eller retshandlen. Bestyrelsen skal godkende vederlaget og de øvrige aftalte vilkår.
§ 16.
Stk. 1
Bestyrelsen godkender prisen for forbedringer, inventar og løsøre på grundlag af en opgørelse udarbejdet af den fraflyttende andelshaver.
Stk. 2
Såfremt der opstår uenighed mellem overdrageren, erhververen eller bestyrelsen om fastsættelse af pris for forbedringer, inventar og løsøre eller eventuelt pristillæg eller -nedslag for vedligeholdelsesstand, fastsættes prisen af en voldgiftsmand, der skal være særlig sagkyndig med hensyn til de spørgsmål, voldgiften angår, og som udpeges af Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation. Voldgiftsmanden skal indkalde parterne til besigtigelse og udarbejde en vurderingsrapport, hvor prisberegningen specificeres og begrundes. Voldgiftsmandens vurdering er endelig og bindende for alle parterne. Voldgiftsmanden fastsætter selv sit honorar og træffer bestemmelse om, hvorledes omkostningerne ved voldgiften skal fordeles mellem parterne eller eventuelt pålægges én part fuldt ud, idet der herved skal tages hensyn til, hvem af parterne der har fået medhold ved voldgiften.
Fremgangsmåden.
§ 17
Stk. 1
Inden aftalens indgåelse skal sælgeren udlevere et eksemplar af andelsboligforeningens vedtægter til køberen, samt andelsboligforeningens seneste årsregnskab og budget, en opstilling af købssummens beregning med specifikation af prisen for andelen, udførte forbedringer og inventar. Sælgeren skal endvidere inden aftalens indgåelse skriftligt gøre køber bekendt med indholdet i bestemmelserne om prisfastsættelse og om straf i Lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber.
Stk. 2
Mellem sælger og køber oprettes en skriftlig overdragelsesaftale, der forsynes med bestyrelsens påtegning om godkendelse.
Stk. 3
Foreningen kan hos sælger opkræve udgifter til genanskaffelse af dokumenter, som sælger er forpligtet til at overdrage køber i forbindelse med salg af andel, hvis disse er misligholdt eller bortkommet.
Stk. 4
Alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen, der kan bestemme, at overdragelsen skal oprettes på en standardformular. Foreningen kan hos overdrager og/eller erhverver opkræve et gebyr. Foreningen kan endvidere kræve, at overdrageren refunderer udgiften til forespørgsel i Andelsbolig-bogen, udgifter til besvarelse af forespørgsel fra ejendomsmægler m.m., samt refunderer udgifter og betaler et rimeligt vederlag for bestyrelsens og/eller administrators ekstraarbejde ved afregning til pant- eller udlægshavere og ved tvangssalg eller -auktion.
Stk 5
Overdragelsessummen skal senest 5 hverdage før overtagelsesdagen være indgået på foreningens konto i pengeinstitut. Såfremt overdragelsesaftalen indgås mere end 2 uger før overtagelsesdagen, skal køber senest 5 hverdage efter aftalens indgåelse enten deponere købesummen eller stille standardbank-garanti for denne. Det deponerede/det garanterede beløb skal frigives til andelsboligforeningen senest 5 hverdage før overtagelsesdagen.
Stk. 6
Efter fradrag af sine tilgodehavender og nødvendigt beløb til indfrielse af et eventuelt garanteret lån med henblik på frigivelse af garantien – afregner foreningen provenuet først til eventuelle rettighedshavere, herunder pant- og udlægshavere, og dernæst til den fraflyttende andelshaver.
Stk. 7
Bestyrelsen er ved afregning overfor den fraflyttende andelshaver berettiget til at tilbageholde et rimeligt beløb til sikkerhed for betaling af ikke forfalden boligafgift og efterbetaling af varmeudgifter og lignende.
Såfremt afregning sker inden fraflytning, er foreningen endvidere berettiget til at tilbageholde et rimeligt beløb til dækning af købers eventuelle krav i anledning af mangler ved overtagelse.
Stk. 8
Overdragelsessummen med eventuelle fradrag som nævnt i stk. 4-6 skal afregnes senest 10 hverdage efter overtagelsesdagen, forudsat at beløbet er modtaget fra erhververen.
Stk. 9
Snarest muligt efter køberens overtagelse af lejligheden skal denne med bestyrelsen gennemgå lejligheden for at konstatere eventuelle mangler ved lejlighedens vedligeholdelsesstand eller ved forbedringer, inventar og løsøre, der er overtaget i forbindelse med lejligheden.
Stk. 10
Såfremt køberen forlanger prisnedslag for sådanne mangler, kan bestyrelsen, hvis kravet skønnes rimeligt, tilbageholde et tilsvarende beløb ved afregning til sælgeren, således at beløbet først udbetales, når det ved dom eller forlig mellem parterne er fastslået, hvem det tilkommer.
Stk. 11
Erhververen kan kun komme med mangelindsigelser i op til og med 8 dage fra overtagelsesdagen, bortset fra indsigelser vedrørende skjulte mangler. Foreningen skal gøre erhververens og foreningens eventuelle krav gældende overfor sælger senest 14 dage efter overtagelsesdagen.
§ 18.
Har andelshaverne ikke inden 3 måneder efter at være fraflyttet sin lejlighed indstillet en anden i sit sted, eller er overdragelsen aftalt i strid med bestemmelserne herom, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og lejlighed, samt de vilkår, overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i § 16-17.
§ 19.
En andelshaver er uden fraflytning af lejligheden berettiget til at overdrage sin andel helt eller delvist til et husstandsmedlem. Den pågældende skal godkendes af bestyrelsen, idet dog nægtelse af godkendelse skal begrundes skriftligt.
§ 20.
I tilfælde af, at foreningen i henhold til tidligere regler i vedtægterne og andelsboligforeningsloven har afgivet garanti for lån til delvis finansiering af en overdragelsessum, og låntager ikke betaler renter og afdrag rettidigt, skal långiver underrette foreningen skriftligt om restancen.
Bestyrelsen skal i så fald sende skriftligt påkrav til låntager om berigtigelse af restancen inden en afgiven frist på mindst 4 dage. Såfremt restancen ikke berigtiges inden fristens udløb, kan bestyrelsen ekskludere låntageren af foreningen og bringe hans brugsret til ophør i overensstemmelse med reglerne i § 27 om eksklusion.
Dødsfald.
§ 21.
Stk. 1
Dør andelshaveren, har ægtefælle / samlever / registreret partner ret til at fortsætte medlemskab og beboelse af lejligheden.
Stk. 2.
Såfremt ægtefælle / samlever / registreret partner ikke ønsker at fortsætte medlemskab og beboelse, har denne ret til efter reglerne i § 14 at indstille, hvem der skal overtage andel og lejlighed.
Stk. 3.
Hvis der ikke efterlades en ægtefælle / samlever / registreret partner, eller denne ikke ønsker at benytte sin ret i henhold til stk. 1 og 2, overgår indstillingsretten til foreningen.
Samlivsophævelse.
§ 22.
Stk. 1
Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller er den af parterne, som efter deres egen eller myndighedernes bestemmelse får retten til boligen, berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af lejligheden.
Stk. 2.
Såfremt en andelshaver i forbindelse med ophævelse af samliv fraflytter lejligheden, skal dennes ægtefælle indtræde som medlem eller forpligtige sig til at indtræde, hvis pågældende efter senere bestemmelse bevarer retten til boligen. I modsat fald bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og lejlighed efter reglerne i § 18.
Stk. 3.
Reglerne i § 21 og § 22 finder tilsvarende anvendelse for personer, der i mindst 2 år har haft fælles husstand med andelshaveren, og for personer, der har medunderskrevet boligaftalen.
Opsigelse.
§ 23.
Andelshavere kan ikke opsige medlemskab af foreningen og brugsret til lejligheden, men kan alene udtræde efter reglerne i § 14 - § 22 om overførsel af andel.
Eksklusion.
§ 24.
Stk. 1
Bestyrelsen kan ekskludere et medlem og bringe hans brugsret til ophør i følgende tilfælde:
1. Når et medlem ikke betaler skyldigt indskud og medlemmet ikke har betalt det skyldige beløb senest 3 dage efter, at skriftligt påkrav herom er kommet frem til medlemmet.
2. Når et medlem er i restance med huslejen eller andre ydelser, der skal erlægges sammen med denne, og medlemmet ikke har berigtiget restancen senest 3 dage efter, at skriftligt påkrav herom er kommet frem til medlemmet. I ganske særlige tilfælde, hvor sygdom, arbejdsløshed eller lignende uforskyldte omstændigheder måtte tale derfor, kan bestyrelsen på anmodning give henstand i indtil 3 måneder.
3. Når et medlem groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt.
4. Når et medlem gør sig skyldig i forhold, svarende til de, der efter Lejelovens bestemmelser berettiger ejeren til at hæve lejemålet.
Stk. 2.
Efter eksklusion mister andelshaveren retten til at overdrage sin andel til en anden. Overdragelse sker herefter i prioriteret rækkefølge efter § 14, stk. 2, pkt. 2.
Sammenlægning af lejligheder.
§ 25.
Antallet af andele i foreningen må aldrig være mindre end 16 lejligheder, og der må ikke sammenlægges mere end 2 oprindelige andele.
§ 26
Stk. 1
Sammenlægning skal ske efter såvel Lejelovens som Kommunens regler herom.
Stk. 2
Sammenlægning må ske såvel horisontalt som vertikalt.
Stk. 3
Når 2 lejligheder er sammenlagte, udgør de herefter én andel.
§ 27
Stk. 1
Køber skal inden 3 dage skriftligt acceptere tilbuddet om køb af lejligheden.
Stk. 2
Samtlige udgifter som følge af sammenlægningen påhviler køber. Dette gælder også, selvom kommunen ikke giver tilladelse til sammenlægning.
Stk. 3
Endelig overdragelse af den sammenlagte lejlighed kan først ske, når der foreligger godkendelse fra Kommunalbestyrelsen.
Stk. 4
Bestyrelsen skal have kopi af samtlige ansøgninger og tilladelser i forbindelse med sammenlægningen og følger af denne.
§ 28
Der oprettes ny boligaftale i forbindelse med sammenlægning.
Generalforsamling.
§ 29.
Foreningens øverste myndighed er generalforsamlingen.
Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 4 måneder efter regnskabsårets udløb.
Dagsorden:
1. Valg af dirigent
2. Bestyrelsens beretning
3. Forelæggelse af årsregnskab til godkendelse
4. Forelæggelse af drifts- og likviditetsbudget til godkendelse
5. Forelæggelse af budget- og vedligeholdelsesplan til godkendelse
6. Valg af revisor
7. Forslag
8. Valg til bestyrelsen
9. Eventuelt
Stk. 2.
Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller et flertal af bestyrelsens medlemmer eller 1/4 af medlemmerne i foreningen eller administrator forlanger det med angivelse af dagsorden.
Stk. 3.
Generalforsamlingen vælger en statsautoriseret eller registreret revisor til at revidere årsregnskabet. Revisor skal føre revisionsprotokol. Generalforsamlingen kan til enhver tid afsætte revisor.
§ 30.
Generalforsamlingen indkaldes skriftligt med 14 dages varsel, der dog ved ekstraordinær generalforsamling om nødvendigt kan forkortes til 8 dage. Indkaldelsen skal indeholde dagsorden for generalforsamlingen.
Stk. 2.
Forslag, som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være formanden i hænde senest 8 dage før generalforsamlingen.
Et forslag kan kun behandles på en generalforsamling, såfremt det enten er nævnt i indkaldelsen eller andelshaverne ved opslag eller på lignende måde senest 4 dage før generalforsamlingen er gjort bekendt med, at det kommer til behandling.
Stk. 3.
Adgang til generalforsamlingen har enhver andelshaver, dennes myndige husstandsmedlemmer, administrator, revisor samt repræsentanter for andelshaverne, og disse har adgang til at tage ordet på generalforsamlingen.
Stk. 4.
Hver andel giver én stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt til et myndigt husstandsmedlem eller en anden andelshaver. Der kan af en person kun afgives stemme på én fuldmagt.
§ 31.
Beslutninger på generalforsamlingen træffes af de mødende stemmeberettigede ved simpelt flertal, undtagen hvor det drejer sig om vedtægtsændring, salg af fast ejendom eller foreningens opløsning. Dog skal altid mindst 1/5 af foreningens medlemmer være til stede.
Stk. 2.
Forslag om vedtægtsændringer, salg af fast ejendom eller foreningens opløsning kan kun vedtages på en generalforsamling, hvor mindst 2/3 af medlemmerne er til stede og med mindst 2/3 flertal.
Er der ikke mindst 2/3 tilstede på generalforsamlingen, men er mindst 2/3 af de fremmødte for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og på denne kan da forslaget endeligt vedtages med mindst 2/3 flertal, uanset hvor mange der er mødt op.
§ 32.
Sekretæren skriver protokollat for generalforsamlingen. Protokollat underskrives af dirigenten og hele bestyrelsen inden en måned.
Bestyrelsen.
§ 33.
Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af foreningen og udføre generalforsamlingens beslutninger.
§ 34.
Bestyrelsen består af 3 medlemmer, der konstituerer sig selv med formand, kasserer og sekretær. Generalforsamlingen vælger desuden 2 suppleanter.
Stk. 2.
Er den udpegede formand bortrejst i op til 3 måneder, konstitueres et af de øvrige bestyrelsesmedlemmer som formand, og én af suppleanterne indtræder midlertidigt i bestyrelsen.
Stk. 3.
Som bestyrelsens medlemmer kan vælges andelshavere og disses myndige husstandsmedlemmer. Som bestyrelsesmedlem eller suppleant kan kun vælges én person fra hver husstand.
Stk. 4.
Bestyrelsesmedlemmer vælges for 2 år ad gangen, men hvis alle bestyrelsesmedlemmer vælges på samme generalforsamling, gælder valgperioden for det sidst valgte medlem kun for ét år. Genvalg kan finde sted. Bestyrelsessuppleanter vælges for ét år. Genvalg kan finde sted.
Stk. 5.
Såfremt et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder en af suppleanterne i bestyrelsen for tiden indtil den næste ordinære generalforsamling. Bliver antallet af bestyrelsesmedlemmer ved fratræden mindre end 3, indkaldes en ekstraordinær generalforsamling til valg af supplerende bestyrelsesmedlemmer.
Valg af et nyt bestyrelsesmedlem i stedet for et fratrådt medlem kan kun ske for den resterende del af den fratrådtes valgperiode.
Stk. 6
Afgår formanden, konstituerer bestyrelsen sig på ny i henhold til § 34, stk. 1, idet den indtrådte suppleant ikke kan udpeges til formand. Ligeledes er den indtrådte suppleant kun på valg for perioden frem til næste ordinære generalforsamling.
§ 35.
Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i afgørelsen af en sag, såfremt vedkommende eller en person, denne er beslægtet eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have særinteresser i sagens afgørelse.
Stk. 2.
Der føres protokol over forhandlingerne på bestyrelsesmøderne. Protokollen underskrives af de bestyrelsesmedlemmer, der har deltaget i mødet.
Stk. 3.
I øvrigt bestemmer bestyrelsen selv sin forretningsorden.
§ 36.
Stk. 1
Bestyrelsesmøde indkaldes af formanden eller, i hans forfald, af sekretæren, så ofte anledning findes at foreligge, samt når et medlem af bestyrelsen, administrator eller revisor begærer det.
Stk. 2.
Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når halvdelen af medlemmerne er tilstede.
Stk. 3.
Beslutning træffes af de mødende bestyrelsesmedlemmer ved simpel stemmeflerhed. Står stemmerne lige, gør formandens stemme udslaget.
§ 37.
Foreningen tegnes af formanden og et bestyrelsesmedlem i forening.
Regnskab og revision.
§ 38.
Foreningens regnskabsår er kalenderåret.
Stk. 2.
Foreningens årsregnskab skal udarbejdes i overensstemmelse med god regnskabsskik og underskrives af revisor og hele bestyrelsen.
Stk. 3.
I forbindelse med udarbejdelse af årsregnskab udarbejdes en beregning på statusdagen af værdien af samtlige andele i foreningen i overensstemmelse med reglerne i § 15. Andelsværdien er gældende, indtil ny beregning foreligger, i det dog bestyrelsen ved overdragelse af andelslejligheder kan nedsætte værdien, såfremt dette er nødvendigt for at sikre, at overdragelsessummen ikke overstiger andelens værdi.
§ 39.
Det reviderede, underskrevne årsregnskab samt forslag til drifts- og likviditetsbudget udsendes til andelshaverne med indkaldelsen til den ordinære generalforsamling.
Opløsning.
§ 40.
Opløsningen ved likvidation forestås af 2 likvidatorer, der vælges af generalforsamlingen.
Stk. 2.
Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden, deles den resterende formue mellem de til den tid værende medlemmer i foreningen i forhold til deres andels størrelse.
Vedtægtsændringer.
§ 41
Første udgave af vedtægterne blev vedtaget på foreningens stiftende generalforsamling d. 2. december 1982.
Der er på en ekstraordinær generalforsamling d. 18. april 1996 foretaget ændringer af vedtægterne.
D. 11. april og d. 7. november 2000 er der ligeledes foretaget ændringer af vedtægterne, blandt andet med henblik på sammenlægning af lejligheder.
Der er på ordinær generalforsamling d. 29. april 2002 foretaget vedtægtsændringer.
På ekstraordinær generalforsamling afholdt d. 9. december 2004 vedtog man at tilpasse vedtægterne i henhold til ny lovgivning om pant og udlæg i andelsboliger.
På den ordinære generalforsamling d. 13. april 2005 foretog man ændringer af vedtægterne.
På ekstraordinær generalforsamling d. 15. januar 2008 er der foretaget ændring af vedtægterne.
På ordinær generalforsamling d. 1. april 2008 er der foretaget ændringer af vedtægternes regler om sammenlægning af lejligheder, samt tilføjet regler om betaling for manglende deltagelse i arbejdsweekends.
På ekstraordinær generalforsamling d. 28. august 2010 er der foretaget ændringer i kapitlerne Medlemmer, Vedligeholdelse, Forandringer, Overdragelse af andelen, Fremgangsmåden, Dødsfald og Generalforsamlingen.
A/B Steen Willemoes d. 30. august 2010
I bestyrelsen:
Hanne Bertelsen Julie S. Hansen
Formand
Thue Johansen
|